청년/신혼부부 전세자금 3억 대출한도 확대, 버팀목전세자금, 전월세보증금
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- 2022. 9. 17.
연봉 5천만원 미만이면 1~2%대 금리로 7천만원~최대 1억원을 전세자금 또는 전월세 보증금 대출을 받을 수 있는데요. 국토부에 따르면 오는 10월부터 최대 3억원으로 대출 한도를 확대한다고 밝혔습니다. 신청자격부터 신청방법까지 자세히 알려드리겠습니다.
청년 전용 버팀목 전세자금 대출(현행)
버팀목 전세자금 대출은 주택도시기금이 운영하는 청년 전용 전세자금 대출상품입니다.
대출한도 : 최대 7천만원 이내(보증금의 80%)
대출금리 : 연 1.5~2.1%
대출기간 : 최초 2년(4회연장, 최장 10년 이용가능)
10년간 이용한 시점에 자녀를 낳으면 1명당 2년씩 추가로 연장, 최대기간 20년(중도상환 수수료 없음)
대출대상 : 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3.25억원 이하 무주택 세대주(예비세대주 포함)
만 19세 이상 ∼ 만 34세 이하의 세대주(예비 세대주 포함)
대출취급 : 임차대상 주택이 위치한 시중은행(우리.국민.기업.농협.신한은행)에서 진행하는 것을 원칙으로 합니다.
대출방법 : 해당 영업점 방문 또는 전화상담, 자산심사 상담은 주택도시보증공사(HUG) 콜센터로 연락
대출시기 : 잔금지급일과 주민등록등본 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내
대상주택 : 보증금 1억원 이하 및 전용면적 85㎡ (25.7평) 이하
대출조건 : 주택도시기금대출과 은행권의 전세자금대출 및 주택담보대출 등을 이용한 적이 없어야 하며,
순자산 3억 2500만원 미만, 공공임대주택 입주자는 대출불가능, 임대차계약 체결후 보증금 5% 이상 지불시
소득별 대출금리
- 부부 합산 연소득 2천만원 이하는 1.5%
- 2천만원 초과~4천만원 이하는 1.6%
- 4천만원 초과~6천만원 이하는 2.1%
대출예시 : 보증금 1억원의 주택 전세 계약시 7천만원 대출가능, 보증금이 7천만원일 경우 5600만원 대출가능
향후 정부 정책
국토부는 금리 동결시 인당 평균 약 6300만원을 대출받은 차주의 이자 부담은 연 31만5천원 줄어들고 혜택이 예상되는 하반기 신규대출 추정 인원은 6만5천여 가구라고 밝혔습니다.
청년과 신혼부부의 경우 버팀목 전세대출 한도가 오는 10월부터 확대되어 현행 최대 7천만원에서 2억원까지 늘어납니다.
신혼부부는 수도권의 경우 2억원에서 3억원으로, 지방은 1억6천만원에서 2억원으로 한도가 늘어납니다.
갱신계약이 만료되는 임차인을 대상으로 8월 1일부터 1년간 버팀목 전세대출 보증금 및 대출한도가 확대됩니다.
깡통전세 우려지역 특별관리와 더불어 다자녀.청년.신혼부부 등의 보증보험 가입 시 보증료가 현행 40~50%에서 10%포인트 추가 할인됩니다. 보험에 가입할 수 있는 보증금 기준도 현행(수도권 7억원, 지방 5억원)보다 상향 조정하는 안도 검토하고 있습니다.
중소기업 취업 청년 전월세 보증금 대출
대출한도 : 최대 1억원(보증금의 100%)
대출금리 : 연 1.2%
대출기간 : 최초 2년(4회연장, 최장 10년 이용가능)
2회 연장할 때부터는 버팀목 전세자금 대출 기본금리(변동금리)를 적용(중도상환 수수료 없음)
대출대상 : 연소득 3500만원(부부합산 5천만원) 이하인 중소.중견기업 재직자 또는 중소기업진흥공단 등으로 부터
지원을 받고 있는 청년창업자만 신청가능
만 19세 이상 ∼ 만 34세(군필자의 경우 복무기간에 비례해 만 39세까지)
대출취급 : 임차대상 주택이 위치한 시중은행(우리.국민.기업.농협.신한은행), 중복대출금지
대출방법 : 해당 영업점 방문 또는 전화상담
대출시기 : 잔금지급일 3개월 전
상품기간 : 이 상품은 2023년 12월 31일까지 신청할 수 있습니다.
생애 기간중 1회만 이용 가능하므로 신중하게 주택을 골라야 하겠습니다.
대상주택 : 보증금 2억원 이하 및 전용면적 85㎡ (25.7평) 이하
대출예시 : 보증금 2억원의 주택 전세 계약시 1억원 대출가능, 보증금 1억원 이하일 경우 80~100%까지 대출가능
청년 전월세 보증금 대출(카카오뱅크)
대출한도 : 최대 1억원(보증금의 90%)
대출금리 : 연 3.304~3.504%
대출기간 : 1~3년(임대차계약기간에 따라 3년 이내로 기간 연장, 최장 6년 이용가능)
대출대상 : 연소득 7천만원 이하
, 무주택, 소득이 없거나 재직기간 1년 미만 직장인
만 19세 이상 ∼ 만 34세 청년 중 무주택, 소득이 없거나 재직기간이 1년 미만인 직장인
대출취급 : 임차대상 주택이 위치한 시중은행(우리.국민.기업.농협.신한은행), 중복대출금지
대출방법 : 해당 영업점 방문 또는 전화상담
대출시기 : 임대차계약서상 잔금일 15일 전까지 신청하면 대출을 받을 수 있습니다.
대상주택 : 수도권(서울.경기.인천)은 보증금 7억원 이하, 수도권 외 지역은 5억원 이하 주택(주거용 오피스텔 포함)
전용면적은 고려하지 않습니다.
카뱅 대출 장/단점
단점 : 기준금리(2.380%)보다 금리(연 3.304%~3.504)가 비교적 높습니다.
장점 : 대출신청 절차가 간편합니다. 은행 방문없이 인증서로 서류제출을 대신하면 됩니다
주말.공휴일에도 대출실행이 가능합니다.
원하는 시간에 대출금을 임대인에게 송금가능합니다.
무주택, 소득이 없어도 대출이 가능합니다.
전세자금/전월세보증금 청년 전용상품 종합 비교
| 구 분 | 중소기업취업청년 전월세보증금 | 카카오뱅크 전월세보증금 | 청년전용 버팀목전세자금 |
| 취급기관 | 우리.국민.기업.농협.신한은행 | 카카오뱅크 | 우리.국민.기업.농협.신한은행 |
| 대출금액 | 최대 1억원 | 최대 1억원 | 최대 7천만원 |
| 대출금리 | 연 1.2% | 연 3.304%~3.504% | 연 1.5%~2.1% |
| 대출한도 | 보증금의 100% | 보증금의 90% | 보증금의 80% |
| 대출조건(연소득) | 3500만원(부부합산 5천만원) 이하 | 7천만원 이하 | 5천만원 이하 |
| 대출조건(자산) | 3억 2500만원 이하 | 무주택, 무소득, 1년미만재직 | 3억 2500만원 이하 |
| 대출조건(나이) | 만 19세~34세까지(군필자는 39세) | 만 19세~34세까지 | 만 19세~34세까지 |
| 신청시기 | 잔금지급일 3개월 전 | 잔금지급일 15일 전 | 잔금지급일 3개월 전 |
| 대상주택 | 보증금 2억원, 85㎡ 이하 | 보증금 5~7억원 이하 | 보증금 1억원, 85㎡ 이하 |
| 대출기간 | 2년(4회연장, 최장 10년) | 1~3년(최장 6년) | 2년(4회연장, 최장 10년) |
| 대출장점 | 금리가 가장 낮은 1.2% | 대출절차가 간편 | 청년 전용 |
청년과 신혼부부의 경우 버팀목 전세대출 한도가 오는 10월부터 확대됩니다.
청년은 현행 최대 7천만원에서 2억원까지, 신혼부부는 수도권 2억원에서 3억원으로, 지방은 1억 6천만원에서 2억원으로 한도가 늘어나므로 향후 정부정책의 변화가 생기면 그때 다시 신속하게 변동사항을 알려드리겠습니다.